一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅款式，因为超等富豪李嘉诚的“搅局”，濒临换东家的侥幸，同期也让这两家原来就已身陷逆境的房企，再次雪上加霜。

　　日前，市集有音问称，李嘉诚旗下长实挑升收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅款式凯玥的部分债权。

　　对此，龙光及合景方面东谈主士均对上述音问给以了证明。

　　一位接近确立商方面东谈主士称，“款式一直按时付息，平时运作，长委果两家房企债务重组要津时间，主动提议向银行收购债权，并称汇丰是这次收购的主动鼓动者。”

　　“债务重组齐所以这个款式手脚主要基础谈的，投资东谈主通过这一款式材干看到回款的但愿。要是莫得了这个款式，对投资东谈主黑白常大的赔本。”上述接近确立商方面的知情东谈主士称。

　　据悉，因为存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企刻下正处在与债权东谈主就境外债务重组进行琢磨的要津期，凯玥款式成为其与债权东谈主琢磨的进犯筹码。

　　但刚直上述两家房企按经由进行款式销售、回款时，李嘉诚旗下长实集团挑升从汇丰银行等银团处，收购后者领有的该款式部分债权的音问，让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

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　　这次被长实“盯上”的款式为龙光与合景于2017年，在打败13名敌手后，以168.55亿港元的价钱拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，如今该款式已插足销售期。

　　字据辛勤，该款式由6栋楼组成，可售单元仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花坛等特点户型，实用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

　　本年1月开盘于今，款式销售并不睬思，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，回收约5.32亿港元的现款流。

　　即便去化速率并不睬思，但关于寻求债务缓期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该款式确是其为数未几不错被债权东谈主招供的优质款式之一。

　　“这个超豪款式标可售货值在300亿港元傍边，始终来看，对合景、龙光处治债务危急，颇有助益。要是莫得了这个款式，公司债务琢磨就会变得凄迷。”上述接近确立商方面知情东谈主士称。

　　联系凯玥款式波及的债务，则要从龙光与合景拿款式之初，以款式为典质取得贷款提及。

　　据联系知情东谈主士默契，“凯玥”款式有一笔银团贷款，界限约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行齐有参与，“长江实业主动向银团提议收购该笔贷款的大齐职权，意欲收购这笔约102亿港元贷款的大齐职权。”

　　而刻下李嘉诚欲拿走款式行为，也被指是“饱读破万东谈主捶”，因为刻下上述两家房企均无力偿还相应的贷款。

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　　“要是长实拿下该部分债权，或条件咱们提前还款，因为公司碰劲债务重组期，细目较难一次性还清，或会触发债务讲错，从而导致款式存在被廉价拍卖的可能性，从受让法例来看，长实领有优先受让权。”上述接近确立商方面知情东谈主士称。

　　事实上，这已不是长实初度盯上脱险房企优质款式。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售音问，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，那时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权东谈主的身份摄取，长实集团并未遂愿将款式拿下。

　　据港媒报谈，恒大香港总部现在已更名为万通保障中心。报谈称，摄取东谈主或业主已在6月12日签署更名文献，该大楼现在已肃肃换标。而或这也意味着，长实思收购这一款式标愿望禁闭。

　　如今，长实再次盯上了“凯玥”款式，其最终是否会心满意足金沙厅服务费，仍值多礼贴。