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　　一个被两家港股上市房企视为“救命”稻草的豪宅名目，因为超等富豪李嘉诚的“搅局”，靠近换东家的气运，同期也让这两家原来就已身陷窘境的房企，再次雪上加霜。

　　日前，市集有讯息称，李嘉诚旗下长实专诚收购龙光及合景两房企位于香港的豪宅名目凯玥的部分债权。

　　对此，龙光及合景方面东说念主士均对上述讯息赐与了说明。

　　一位接近成立商方面东说念主士称，“名目一直按期付息，普通运作，长真的两家房企债务重组环节时间，主动建议向银行收购债权，并称汇丰是这次收购的主动鼓舞者。”

　　“债务重组齐所以这个名目看成主要基础谈的，投资东说念主通过这别称目智商看到回款的但愿。若是莫得了这个名目，对投资东说念主瑕瑜常大的亏空。”上述接近成立商方面的知情东说念主士称。

　　据悉，因为存在流动性压力，龙光及合景两家港股房企现时正处在与债权东说念主就境外债务重组进行斟酌的环节期，凯玥名目成为其与债权东说念主斟酌的伏击筹码。

　　但刚直上述两家房企按程度进行名目销售、回款时，李嘉诚旗下长实集团专诚从汇丰银行等银团处，收购后者领有的该名目部分债权的讯息，让两家房企的“神经”立马紧绷了起来。

　　这次被长实“盯上”的名目为龙光与合景于2017年，在打败13名敌手后，以168.55亿港元的价钱拿下，楼面地价约22118港元/平方呎，约24万港元/平方米，如今该名目已参预销售期。

　　凭据而已，该名目由6栋楼组成，可售单元仅为295套，主打户型3-4房，还有顶复、大平层及平台花圃等脾气户型，实用面积约1340-9663平方呎，约124-898平方米。

　　本年1月开盘于今，名目销售并不睬念念，仅出售3套房源，成交总价在1.64-1.85亿港元间，回收约5.32亿港元的现款流。

　　即便去化速率并不睬念念，但关于寻求债务缓期，减缓资金压力的龙光、合景而言，该名目确是其为数未几不错被债权东说念主招供的优质名目之一。

　　“这个超豪名地点可售货值在300亿港元傍边，永恒来看，对合景、龙光惩办债务危境，颇有助益。若是莫得了这个名目，公司债务斟酌就会变得贫瘠。”上述接近成立商方面知情东说念主士称。

　　连系凯玥名目波及的债务，则要从龙光与合景拿名目之初，以名目为典质得回贷款提及。

　　据关联知情东说念主士浮现，“凯玥”名目有一笔银团贷款，限制约102亿港元，汇丰银行等外资、中资银行齐有参与，“长江实业主动向银团建议收购该笔贷款的多半权利，意欲收购这笔约102亿港元贷款的多半权利。”

7月29日，俄罗斯总统普京在圣彼得堡会见记者时表示，关于黑海港口农产品外运协议，首先应当完成俄方的要求，然后俄罗斯会重返该协议。

　　而现时李嘉诚欲拿走名目行为，也被指是“饱读破万东说念主捶”，因为现时上述两家房企均无力偿还相应的贷款。

　　“若是长实拿下该部分债权，或条目咱们提前还款，因为公司碰巧债务重组期，笃定较难一次性还清，或会触发债务讲错，从而导致名目存在被廉价拍卖的可能性，从受让端正来看，长实领有优先受让权。”上述接近成立商方面知情东说念主士称。

　　事实上，这已不是长实初次盯上脱险房企优质名目。在这之前的2022年7月，位于香港的恒大中心二度传出出售讯息，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，其时估值约90亿港元，但随后该物业传出已被中信银行以债权东说念主的身份领受，长实集团并未称愿将名目拿下。

　　据港媒报说念，恒大香港总部现在已更名为万通保障中心。报说念称，领受东说念主或业主已在6月12日签署更名文献，该大楼现在已阐述换标。而或这也意味着，长实念念收购这别称地点愿望轻易。

　　如今，长实再次盯上了“凯玥”名目澳门巴黎人轮盘，其最终是否会计获事足，仍值得眷注。